Permintaan rumah kost di kota-kota besar kini semakin melonjak karena fenomena urbanisasi yang juga naik. Terbatasnya fasilitas dan akses yang berkualitas terkait pendidikan dan ekonomi yang ada di desa-desa adalah salah satu alasan terjadinya urbanisasi. Banyak penduduk yang memilih untuk pindah ke kota besar karena alasan ekonomi, pendidikan, dan juga keluarga. Hal-hal tersebut yang membuat adanya kenaikan permintaan rumah kost.
Fakta bahwa permintaan rumah kost yang tinggi di kota besar menjadi peluang yang bagus untuk memulai investasi di bidang properti ini. Namun, sebelum memulai investasi, investor perlu memahami bagaimana cara mendapatkan harga terbaik. Perhitungan ini diperlukan agar nantinya investasi bisa menguntungkan dan tidak rugi.
Sebelum memulai investasi, investor wajib melakukan riset pasar dan pembandingan harga, baik secara online maupun offline. Selain itu, investor juga wajib melakukan perbandingan harga di berbagai lokasi strategis. Ada berbagai platform yang bisa digunakan untuk riset harga rumah kost, bisa dengan cara memanfaatkan agen properti atau bisa juga melakukan pengecekan di marketplace properti.
Selain harga, hal lain yang perlu diperhatikan adalah kondisi dari properti yang akan digunakan investasi. Pengecekan yang wajib dilakukan meliputi kondisi bangunan yang akan digunakan investasi, fasilitas yang disediakan dan juga legalitas bangunan sendiri. Hal lain yang juga sama pentingnya adalah menghitung potensi pendapatan bulanan dari penyewa kos. Penghitungan potensi pendapatan dapat membantu menentukan keuntungan yang akan didapat pertahunnya dan bisa dijadikan patokan apakah sesuai dengan ekspektasi atau belum.
Pertimbangan mengenai biaya renovasi atau biaya perawatan juga patut diperhatikan. Sebelum berinvestasi, wajib mengkalkulasi biaya renovasi atau biaya perawatan untuk nantinya digunakan sebagai acuan negosiasi harga bangunan yang akan dibeli.
Jika Anda sudah yakin dengan properti yang akan dibeli dan digunakan investasi, negosiasi dan melakukan strategi pembelian wajib dilakukan. Dari harga yang telah ditawarkan oleh pihak penjual, ajukan penawaran dengan data yang kuat hasil dari riset pasar hingga mendapatkan harga yang paling cocok untuk kedua belah pihak.
Sebelum melakukan pembelian, pilihlah waktu yang tepat untuk membeli. Ada beberapa kondisi yang bisa menjadi waktu terbaik membeli rumah kost, seperti saat pasar properti sedang lesu. Dalam kondisi seperti itu akan banyak penjual yang butuh cepat untuk melepas aset sehingga lebih terbuka untuk negosiasi harga.
Kondisi lain yang bisa menjadi waktu terbaik membeli properti adalah pada saat akhir tahun atau menjelang tahun baru. Pada timeline tersebut beberapa pemilik properti umumnya ingin segera melakukan penutupan pembukuan atau membutuhkan dana dengan cepat sehingga lebih mudah memberikan diskon. Waktu terbaik yang bisa dimanfaatkan juga ketika penjual membutuhkan dana mendesak, dengan begitu harga bisa ditekan lebih rendah dari pasaran.
Kondisi terakhir yang paling disarankan untuk membeli properti adalah setelah survei lapangan menunjukkan bahwa properti lama belum terjual. Umumnya, kondisi seperti ini membuat penjual lebih fleksibel menurunkan harga. Pada intinya, waktu terbaik bukan soal perhitungan kalender namun mengenai kondisi dan situasi pasar serta penjual.
Pertimbangkan opsi pembayaran yang akan digunakan untuk pembelian sebelum melakukan transaksi. Biasanya ada beberapa cara bayar yang bisa dilakukan seperti cash atau adajuga KPR bank. Cara pembayaran bisa disesuaikan dengan kebutuhan dan juga kesanggupan Anda agar nantinya terpilih pembayaran yang paling nyaman.
Kembali ke jurnal